（10月10日，新加坡）建屋发展局（HDB）昨天发布最新消息，即将在10月份的按订单建设（BTO）销售活动中推出迄今为止数量最多的8573套公寓，将包括7个“Plus”项目和1个“Prime”项目。这些项目是HDB在应对公众对住房需求增长方面所做的努力，以满足不同收入阶层家庭的居住需求。
此次销售活动中推出的15个项目涵盖新加坡多个地区，特别是一些需求较高的成熟与非成熟区。其一大亮点是首次大规模应用Plus与Prime项目，试图为不同收入阶层的家庭提供多样化的住房选择。
Plus项目主要面向那些希望在交通便利、设施齐全区域居住但又不愿负担Prime项目高额价格的家庭。这一类别的推出，有望减轻部分中等收入购房者在住房市场上面临的压力。该项目通常位于较为靠近城市中心的区域，虽然地理位置优越，但价格设置和购房者的转售条件相比Prime项目更为灵活，包括四个城镇的3273个单套房屋，即加冷/黄埔、宏茂桥、勿洛和芽笼。
Prime项目则为城市核心区需求较高的买家提供高端居住解决方案，主要吸引那些愿意为地段付出额外溢价的高收入家庭。Prime项目更加注重地段的独特性，通常位于市中心或靠近交通枢纽的黄金地段。这类项目强调居住的便利性与高品质，同时通过严格的转售限制，确保这些高端公屋的市场投机行为降至最低。此次唯一被评为Prime的BTO项目将提供312套公寓，位于加冷/黄埔等城市核心地带，且具备便捷的交通与周边配套设施。
跟据建屋局的规划，Plus和Prime项目都属于HDB推出的新公屋分类体系，可以在提升民众居住品质的同时保持公屋的可负担性。在过去的几年里，随着新加坡人口的持续增长和移民潮的涌入，住房供需失衡的现象愈加明显。尤其是在疫情期间，由于全球供应链问题和建筑项目的延期，住房市场面临的压力进一步加剧。因此，此次大规模的公寓项目不仅可以缓解供需压力，也是为了提前应对未来住房需求变化。
新推出的Plus与Prime项目反映了政府在应对市场需求时的灵活性和前瞻性。通过不同地区推出符合不同购房者需求的项目，HDB试图保持住房可负担性与市场稳定性之间的平衡。
数据显示，近年来新加坡的BTO项目申请率持续上升，尤其是位于成熟区的项目更是吸引了大量申请者。这反映了居民对地理位置优越的住房需求依然旺盛。然而，供应的增加是否足以缓解高申请率带来的竞争仍是一个值得关注的问题。此次推出的8573套公寓虽然创下新高，但鉴于过去几次销售活动中激烈的申请竞争，预计此次BTO销售活动的申请热度仍将居高不下。
未来，随着Plus和Prime分类逐渐成为BTO项目的常态，购房者在选择公寓时将有更具灵活性。然而，严格的转售规定和较高的购买门槛也意味着，购房者在做出决定时需仔细权衡长远利益与短期成本。此外，政府是否会根据市场变化进一步调整这些项目的条件，仍有待观察。随着住房需求的进一步变化，政府或将继续通过创新的政策工具，确保公共住房的可负担性与市场的平稳发展。
