(现代中国网）据日本媒体报道，知名不动产公司三菱地所正在积极进行中古公寓翻新后的销售工作，被称为“再生公寓”。具体来说是，不动产公司将中古房屋或从高龄者中收购来的住宅，在翻新后再次销售的行为。
据了解，由于三菱地产拥有的物件多为高级公寓，这些公寓经过翻新后再次出售，价格就会比全新高级公寓低2至3成。这种方式不仅使顾客感到价格低廉，看起来更不像是老旧的二手房。因此，市场反响良好。由于奥运会和消费税上涨等原因影响，就东京而言，房地产价格上涨被看做为近年趋势。在各大不动产公司争相开发新楼盘的同时，三菱地所着眼全面，并加紧了开发销售“再生公寓”的工作。
据悉，三菱地所的“再生公寓”以首都圈中心地带为主。东京都内涩谷区的一栋17户的楼盘已经列入“再生公寓”计划，预计明年开始销售。此外，江东区一楼“再生公寓”在正在出售中。而之前竣工的大田区“再生公寓”已经全部售空。
三菱地所目前进行翻新或正在出售的楼盘多是30年以内的中古楼盘，距离车站近，耐震性强。翻新中除了基本的重装工作，同时还对厨房、浴室等细节进行改装。据三菱地所的计算，“再生公寓”的出售价格普遍比不翻新直接按中古物件出售的价格高出500到600万。据统计，目前把现住房卖掉再购买新房的人一年将近500位左右，三菱地所正在着眼于这些房源进行收购二手公寓的工作。
现阶段，首都圈新房平均价格大约为5000万日元，房价很有可能进一步上涨。如果以3000至4000万的价格出售房屋的话，这笔钱就基本可以满足再买房的首付。基于此，三菱地所计划在6年之内出售500-600户“再生公寓”，届时营业额预计达到200亿日币。
根据东日本房地产流通机构的调查显示，首都圈内近8个月的成交数件与前一年同月相比增长了16%，约2250户。这种上涨趋势已持续了一年。而大型不动产公司大京集团从去年夏天开始着手“再生公寓”销售，一年间就出售了约700户以上的物件。上市公司INTELLEX也在一年内出售了将近1000户房屋。可见，“再生公寓”将会成为日本不动产复苏的新生力量。
