“激情、人才、合作伙伴是企业成功要素”，ARA资产管理有限公司集团总裁林惠璋接受《时代财智》专访时，分享了他对企业成功的看法。在艰难时期创办企业，并勇于带领团队开拓市场，林惠璋也荣获2012年度安永年度企业家大奖。
ARA的企业绩效如何？您如何看待亚洲兼併市场的需求？
我们的收入, 60%来自房地产投资信托基金（REIT）,40%来自私人房地产基金(Private Real Estate Funds)。尽管2012全球经济前景不明朗，ARA仍取得较高的弹性利润。截至2012年9月，ARA集团净利为5500万新元，相比去年同期有可观增长。
去年，ARA结算了两只私募基金并获得10亿美元资金。房地产投资信托基金也成功并购财富信托(Fortune REIT)，凯诗物流信托基金(Cache Logistics REIT)和AmFirst REIT。目前，ARA的资产管理总值是215亿新元，与去年近200亿新元相比，无疑是一个良好的增长。
欧美国经济衰退，新加坡和中国也推出几轮房地产的降温措施。这是否会影响你们的房产信托的业绩？
尽管全球经济放缓，但是截至12月，我们的房地产投资信托基金已取得30-40%的增长。尽管机构(Institutional investor)和散户投资者对收益型投资都有需求，但是现在市场的低利率，使得房地产信托收益回报缩水。其实，缩水的收益有利于来收购可增进收益(yield-accretive)，对我们的房产信托来说犹是如此。
你怎么看待中国潜在的商业机会？你以什么标准选择在中国的合作伙伴？
中国是世界第二大经济体，相比于世界其他国家，中国的经济增长依然保持强劲。随着中国城市化的发展和快速增长的中产阶级，给我们提供了更多的投资机会。然而，对于中国合作伙伴的选择，我们还是挺严格挑选的。例如，他们必须在当地有丰富的资源和稳健的业绩历史。
ARA隶属于长江实业集团，从母公司处获得什么样的资源和支持？
很庆幸我们有一个世界级的合作伙伴——长江实业集团。在创办初期，长江实业集团为ARA打开了许多方便大门。在他们的支持下，在ARA成立的最初几年，我们可以很好管理我们的信托。
今天，除了长江实业集团，ARA的其他合作伙伴还包括德州教師退休基金(Calpers and Teachers Retirement System of Texas)，中国国际信托投资公司(CITIC)，新加坡迅通有限公司(CWT)和大马银行(Ambank)。然而，与长江实业集团的品牌声誉网络联系仍然是十分重要的。
公司有新加坡背景，这为你们立足资本市场提供什么样的附加价值？
房地产可以是本地经营，但资本运作可以是国际性的。新加坡是一个很好的房地产资本市场的运作地。我们也有三个信托基金在香港上市，监管机构也一直给予支持。我们有第一个在香港的私营部门以及第一个以人民币计价的股票。我们的大多数私募基金投资者来自全球养老基金和机构(Global Pension Funds and Institutions)。公司总部所在地并不重要，投资者更关心的是企业的诚信、业绩和管治。
公司在现阶段所面临的挑战是什么？
ARA核心的价值观是尊重、精益求精、诚信和团队精神。这些价值观有助于团队的表现。
目前，我们面临的挑战是要带领ARA成为亚洲最好的企业去对外竞争。其次是要做一个优秀的基金经理人，在东西方资本市场中架起桥梁。其实，我在企业创立之初，筹集资金的时候，也面对很多的挑战。在过去十年中，我们不仅要面对许多外部冲击例如2003年的非典事件以及2008年全球金融危机。除了外部冲击，我们也不得不面对内部的挑战，这包括如何建立一个强大的ARA团队去有效的执行业务。
在竞争激烈的环境中，ARA取得成功的方法是什么？
ARA的成功主要是3“P”：
第一，激情(Passion)。我认为成功的企业家或企业成功的首要条件是要有激情。
第二，人(People)。这是非常重要的，企业发展的关键是人才。人才是企业最宝贵的资源，也是企业最大的财富。ARA拥有1000名员工，13个分支遍布亚洲。我们的人才库掌握著1000多名员工，是一支集合多民族、多元文化和跨国际的人力资源团队。这种多样性和丰富的人力资源是我们企业成功的要素之一。
第三，世界一流的合作伙伴(Partners)。我们很幸运有李嘉诚博士和长江实业集团，以及其他著名的全球性机构作为我们的合作伙伴。我相信在商业上的成功，没有什么比获得来自世界级合作伙伴和投资者的支持和认可更重要。
您荣获2012年“安永年度企业家大奖”。您如何理解成功的定义？
目前这个阶段，成功对我来说，是我兑现了投资者和身边的人对我的期待。展望未来，我希望ARA在一批高质量团队的管理下，能成为一个具有国际竞争力的企业。确实，这也意味着我对自己和ARA有了更高的要求和目标。
您对年轻企业家有什么建议吗？
我给企业家的创业经验教训是，要勇于冒险。然而，你也必须对自己的承诺有强烈的责任意识，有激情和热情。此外，要懂得计算风险、深入学习该行业所需的知识，并准备好要付出努力和愿意做出牺牲。
作为ARA的创始人和总裁，家人对你有怎样的影响？
从小，我和5个兄弟姐妹就挤在两房式组屋里。我已故的父亲——林云，是道南学校（Tao Nan School）的前副校长兼老师，是家庭唯一的经济支柱。他努力工作只为了让我们受教育。我的父亲不仅教导我们要做好岗位工作，还要把自己的份内责任做好。父亲赋予的这些价值观，帮助了我走向成功之路。
在未来的日子，你还有其他梦想要实现的吗？
我希望ARA能成为一个具有高度竞争力的组织，其优秀的团队能朝着更高更远的目标不断迈进。ARA树立的新里程碑目标是：2016年的资产管理规模能达到400亿新元。
关于林惠璋 (Lim Hwee Chiang)
2002年，林惠璋和香港著名财团——长江实业集团(Cheong Kong Group)联手创立ARA资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd)。2007年，ARA成功在新加坡交易所主板上市，是第一个在新加坡交易所上市的房地产基金管理公司。ARA主要经营房地产投资信托基金(REITs)，私募基金，房地产管理服务和企业财务咨询服务。
林惠璋于房地产方面拥有接近30年经验。创办ARA前，曾于1997年至2002年间，担任GRA(Singapore) Pte.Ltd（Prudential (US) Real Estate Investors的全资附属公司）的执行董事。
他也刚获得“第11届安永新加坡企业家大奖”，将代表新加坡和其他50多个国家的获奖者，角逐2013年6月在摩纳哥蒙地卡罗举行的“安永全球企业家大奖。林惠璋拥有新加坡国立大学颁授机电工程系工程学士学位、工业工程系科学硕士学位及工商管理文凭。
