如果你问新加坡人说，丹那美拉(Tanah Merah)在哪里？
答案可能有很多，包括“没听过…一个小岛？东部一带？是在新加坡吗？”
其实，丹那美拉就位于东部的勿洛(Bedok)和四美(Simei)之间，那里多数都是一些有地私人房产及公寓，设施有限，也没有购物商场，而且还有相当大的草地仍空置着，不过却设有丹那美拉地铁站。
丹那美拉的低调，渐进式发展
丹那美拉的私宅地皮供招标，新加坡政府并没有一次过推出，而是渐进式的发放地皮，好让市场买气能够有所缓和，也因为如此，市场对丹那美拉的注意力并不集中，媒体也甚少提及丹那美拉，致使大众买家对那里不太熟悉。
其实，只要翻开近年的数据查阅，不难发现，丹那美拉的私宅项目每次在推出时都会受到青睐，并在很短的时间内销售一空，可见市场的“内行买家”还是很多，他们大多数看准那里靠近名校、樟宜机场、樟宜商业区的优越地点，而且虽然位于东部，但是环境却非常清幽，没有勿洛的拥挤，但是就在闹市旁边。
发展商最近一次在丹那美拉推出新大型私宅项目其实是在三年前，由TID在2009年7月推出的 Optima@Tanah Merah ，297个单位三天内销售一空。TID是丰隆集团与日本房地产公司Mitsui Fudosan 组成的合资公司。
当时，该项目在推介日的四天前就出现排队买楼的人龙，虽然发展商在推介当天把售价从每平方英尺790元调高至830元，仍然没有减弱买家的兴致。据悉，由于需求强劲，发展商只好以抽签方式配售单位。
事隔三年，虽然政府在过去一年多来频频实行房地产降温措施，让市场买气冷淡下来，但是一幅靠近丹那美拉地铁站的私宅地皮在2012年年初招标截止时，总共吸引了七方投标者进场，市场反应异常热烈，这也说明了发展商还是非常看好丹那美拉这个地段的潜能。
这幅位于勿洛南3道（Bedok South Avenue 3）的99年地契私宅地段，出价最高的是由FCL Topaz、F.E. Lakeside和日本积水住宅（Sekisui House）组成的财团。F.E.Lakeside的母公司是远东机构，而FCL Topaz的母公司是星狮地产（Frasers Centrepoint）。
它的竞标价为3亿4590万元，容积率相等于每平方英尺534.21元；而第二名出价3亿4080万元，两者只相差510万元或约1.5％。
标价排名第二的是UVD私人有限公司，是由华业集团（UOL）独资子公司UOL Venture Investments、新加坡置地（Singapore Land）旗下的S.L. Development组成的财团。
分析师认为，从参与投标的发展商数量与竞标价来看，发展商对市场依然是有信心的，不过也在出价方面标出了实价，而这个新地段建立的私宅项目可能会以大约每平方英尺1100元出售，可为市场注入将近600个新私宅单位。
勿洛，近在咫尺的喧嚣
去年，未开放选购就因漏液排队人潮及聘用学生代为排队而引人瞩目的私宅项目勿洛馨居（Bedok Residences)，位于勿洛的市中心，和丹那美拉只相差一个地铁站。
这个由嘉德置地(Capita-Land)发展的项目共有583个单位，包括一卧室、一卧室加书房、二至四卧室、以及顶层豪宅单位。最小的一卧室单位面积介于517至603平方英尺，最大的顶层豪宅单位面积介于1421至3218平方英尺，平均售价为每平方英尺1350元。
只相差了一个地铁站，每平方英尺平均售价却相差近300元，也就是说，以一个面积为500平方英尺的小单位来说，价格可相差近15万新元。
虽然勿洛目前比丹那美拉的硬体设施齐全，购物商场，餐馆林立，但是却住着比丹那美拉更多的人口，实际上，勿洛是全国人口最多的地区，拥挤的现象天天都在地铁、巴士总站、商场上演，因此，如果以买来自住的角度去比较，笔者认为，环境清幽的丹那美拉是比较吸引人的地点。况且，如果以投资的心态来衡量，丹那美拉的增长空间相对较大，中长期的回报应该会较优厚。
如果下次你开车或搭地铁经过看似平淡无奇的丹那美拉时，不妨多留意它几眼，看看这个正在静悄悄地蜕变的郊区。
新加坡房产近期小回顾：
新加坡在去年年底再次重拳出击房产市场高温，措施包括在现有买方印花税上加抽额外买方印花税，外国买家加抽10％、购买第二套住宅的永久居民及购买第三套住宅的新加坡公民加抽3％。
有调查显示，2011年新加坡购房者中，中国内地买家的比例已经超过了印尼，成为排名第一的外国购房者。而在中国国内，自2011年初政府开始对房产市场从严调控以来，越来越多的投资者将目光转向海外。作为一座蓬勃发展的国际化大都市，新加坡以其稳固的经济基础、良好的社会政治治理、优质的生活环境以及位处亚洲中心的优越地理位置不断吸引着来自世界各国的专业人才和高资产人士。而在中国买家看来，新加坡私宅市场因泡沫小、增幅稳定、银行利率低及租金回报普遍高于月供等优势，是他们在投资时的考量。
虽然新加坡房产降温之举剑指海外买家，但是业内人士相信，有卖点或地点好的房产，海外买家是不会为此却步的的。有分析师也认为，最新一轮的降温措施不会导致房价下跌。一方面，过去几年房地产市场表现大好，使得这些发展商拥有稳健资产负债表；另一方面，当前经济也没有出现衰退，因此发展商不太可能下调房价，而只会让房价持稳。
