房子，是安身立命之所，和温饱一样，是人类最基本的生活诉求。如同“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”，挂在新加坡建屋局大厅的中国唐代大诗人杜甫的诗句，它反映出建屋局的造屋心声。
新加坡政府自1964年以来，推行“居者有其屋”政策，总共建造了逾90万套组屋单位，85%左右的新加坡人都居住在组屋里，而新加坡则以高达90%的居民自有住房率位居世界各国之首，真正实现了所谓“居者有其屋”的古老理想。
虽然公积金计划实行多年，但许多低收入者在退休及步入老境时，其实都没有足够的养老储蓄，在耗费毕生精力养育子女成人，还清所有贷款后，或许有的只是一间组屋。根据建屋局的规定，拥有组屋者一旦卖了组屋，就得等上30个月，才能申请租赁组屋。两年半的等待期，无疑让缺乏收入来源的老者生活雪上加霜。
今年3月1日，“屋契回购计划”正式实施。国家发展部部长马宝山表示，建屋局在“居者有其屋”政策中采取了“生命周期”策略。通过购屋津贴让组织家庭的年轻夫妇买下第一个组屋单位，这是建屋局提供的“第一把钥匙”；当他们年老的时候，建屋局再把“第二把钥匙”交到年长屋主的手中，这是通过各种的套现选择，让年长者能将组屋套现，以确保他们在退休后，还能有经济保障。
屋契回购计划的首次提出，可以追溯到新加坡总理李显龙2007年的国庆群众大会上。新加坡当局预见到低收入年长屋主在日后遇到的生活问题，与其让这一不动产成为价值被“套牢”而动用不得的财产，还不如把它换作可以养老的“本钱”。从60，70年代的首届组屋屋主算起，目前符合“回购计划”的户主预计有2万5000户。
案例一：胡老汉年龄：70岁屋子：三房式/黄埔(Whampoa 3 Room HDB flat)目前状态：无业，未婚，无子女
胡老汉的三房式位于黄埔，附近有小贩中心，民众联络所，超市等便利设施。他将一间房出租给一个马来西亚工人，月租400元。
胡老汉的生活非常简单，那辆脚踏车是他形影不离的交通工具。天气好的时候，他一早会坐在沟渠旁树荫下的木椅上；下雨的时候，他一定会穿上他那件深色运动外套。他的一日三餐，全都在外吃，日消费在10元内，偶尔也回家小煮，但他认为比在外打包还贵，而且一个人在家吃也没胃口。
胡老汉主要讲福建方言，附带简单英文，华文不灵光。他没有子女，只有一个姐姐偶尔来看看他。好在他年轻时的那份工作，让他还完了房屋贷款。胡老汉说他是在70年代买的房子，以目前这间3房式市值估价21万元来计算，我们给胡老汉算算，在屋契回购计划下，他能得到多少钱：
房屋市值估价 S$210,000 – 30 年租用市值估价 S$122,900 = 建屋局回购30年剩余后的屋契价值 S$87,100 建屋局回购30年剩余后的的价值为 S$87,100 + 政府津贴 S$10,000 总值 S$97,100 – 首笔现金付款 S$ 5,000 余额：拨入公积金终身入息计划金额 S$ 92,100 预计每月可领取的收入为 S$ 520（左右）
这也就是说，胡老汉若参与屋契回购计划，他每月可以领取520元的收入，直至终老。该计划下的租屋屋主不能将整间房出租出去，或在转售市场下卖出屋子，但仍然可以租出其中一间房间。若胡老汉继续租出一间房（400元），那么他的月收入就有920元了。
对此，胡老汉表示，近千元的收入对他一个老人家来说，如果没有大病，肯定是够用了。但是，他对屋契价值仍有保留。因为屋子是根据目前市值来计算，他的屋子在黄埔，靠近市区，交通方便。若以未来5年来看，房价还是有上涨可能。政府只是以近10万元来买未来30年的屋契，他还需要好好想想。
案例二：李先生年龄：60岁屋子：三房式/ 武吉宝美（Bukit Purmei 3 Room HDB flat）目前状态：散工，有三个孩子
李先生虽然现在还不到62岁，但他似乎有意在两年后加入该计划。
命运对李先生似乎有些苛刻。受华文教育的他，在学校毕业后，就面临找不到工作的困境。不过，那时他年轻力壮，找到一间纺织厂录用当工人。然而好景不长，纺织业在新加坡的80年代已步入夕阳，于是他又步入找工的行列。老婆也是纺织厂的女工，由于她不愿意和婆婆住在一起，俩口子于是自己在外面买了组屋。现在，他们不仅面临家庭失业，还有房贷的压力。
李先生回忆这些年的日子，就是靠他这边洗洗碗，那边卖卖手表，寻寻碌碌中捱过。两个大儿子都有工作了，但他们似乎都不想和父母住；小儿子现在正在国民服役，过两年也会和哥哥一样，离开父母。在餐馆打工的老婆，想以后回马来西亚居住。想想这些年，李先生不知道是怎样让这个家一次次在风雨中平安度过。当手头拮据，他找那8个兄弟姐妹借钱时，他们突然都躲避掉了，即使过年，他也是个可有可无的人。
目前，李先生的三房式仍欠银行1万多元，但他相信，接下来2年，一定可以把贷款还完。我们给两年后还完贷款的李先生，做了简单推算：
房屋估价市值 S$230,000 – 30 年租用市值估价 S$126,300 = 建屋局回购30年剩余后的屋契价值 S$103,700 建屋局回购30年剩余后的的价值为 S$103,700 + 政府津贴 S$10,000 总值 S$113,700 – 首笔现金付款 S$ 5,000 余额：拨入公积金终身入息计划金额 S$ 108,700 预计夫妻两人每月可领取的收入合计 S$ 510（左右）
虽然每月夫妻领取的收入只是510元，但李先生认为这也是一笔小小收入。孩子独立后，都会慢慢离父母而去，没有孩子的负担，他也没什么顾虑了。他和老婆可以继续去做些临时工作，和现在一样。或者以后，他也可以和老婆一起去马来西亚养老。
另一名受访者吴女士是于1972年购买现在这间位于红山（Bukit Merah）的三房式组屋，她自己在住家附近有份简单的包装工作，月入800元。儿子已经买了自己的房子，女儿仍在身边，但子女都有正式稳定的工作。
是否要卖出自己的三房式，吴女士目前无此打算。虽然自己收入不高，子女只是普通的受薪阶层，但整个家庭经济环境还算稳定。至于说以后是否会卖出，吴女士笑笑说，那也可能是最后不得已的选择。
吴女士也坦露，新加坡年轻人不愿和父母同住，结果老人家死在家里都没人知道。原来她的一个旧邻居就发生这样的不幸。她的邻居家里晚上亮着灯，白天却不见人，门又敲不开。直至有天邻居家发出阵阵臭味，民防部队的人上门撞开大门，才知道老人家在家中已去世多日。问她的女儿为什么不知情。女儿说，拨打老爸的电话多次，上午没人接，下午也没人接，就算了。如今，虽然那间屋子又搬来了新邻居，但事件的阴影一直萦绕在她脑海。
她说，如果有天她不再工作了，她可能会搬去女儿那边住。自己的三房式，会出租一间房间出去。目前她这一带的房间月租价位在400-600元。她还是希望能最可能的保留这间房子，毕竟华人还是希望给后人留下一些东西。
总结上述三个个案，公众对这项计划持不同看法。根据计算，个别屋主如果参与计划除了可得到一次过5000元的现金外，之后每个月保障可得到约500元的“额外”收入，直到终老。
因此，该不该把组屋卖回给政府，还是保留给后代，或是只出租其中一间房间来赚取每月约400元的租金，这就要看老人家的意愿及需求了。
（文中的组屋回购计划之月收入计算依据建屋局的网上计算方式：http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR05LBSCALC/BR05SMain）
