亚洲各国政府为防止房地产出现泡沫，出台了越来越多的市场降温政策，例如紧缩房贷政策，因此2011年本地区房地产投资环境存在一些不确定性。但从全球范围看，投资者仍最为看好亚洲房地产市场前景。
(新加坡讯)亚洲各国政府出台了一系列抑制房地产市场升温过快的措施，但从全球范围看，投资者仍最为看好亚洲房地产市场前景。
在亚洲许多地区，过去两年房价翻了一倍。因此，当亚洲各国实施各种降温举措後，明年房地产回报减少几乎在所难免，尤其是在中国大陆及香港。
但放眼更长时间，亚洲房地产价格增速应会再度加快，原因就在于亚洲房地产市场的传统吸引力：令人艳羡的经济增长速度，货币稳步升值，还有重要的一点——多个亚洲国家的城市化进程。
分析师认为，亚洲房价将在2012年上涨5%-10%。
亚洲房地产市场资金流入迄今仍未出现放缓迹象。根据房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，对亚洲房地产市场的投资正在加快。
这在一定程度上反映了流入该地区资金的骤增，因投资者纷纷规避发达国家的不确定性，转而从快速增长的亚洲市场锁定收益。
世邦魏理仕称，今年前三个季度，亚洲房地产直接投资总额较去年同期翻番，达到460亿美元。
今年第三季度，亚洲房地产投资额较上季度跳增53%。与此形成鲜明对比的是，欧洲房地产投资额同期下跌6%。亚洲第三季度房地产投资总额中，约有17%来自海外投资者，这一比例高于第二季度的14%。
世邦魏理仕执行董事聂安达（Andrew Ness）预测，今年亚洲房地产直接投资总额将突破600亿美元，远高于去年的378亿美元。
聂安达表示：“这仍是以亚洲投资者为主导的市场反弹。欧美投资者也开始加入这一行列，想了解更多情况。”
明年存在不确定性
当然，亚洲各国政府为防止房地产出现泡沫，出台了越来越多的市场降温政策，例如紧缩房贷政策，因此2011年本地区房地产投资环境存在一些不确定性。
亚洲地产股已相应从高点下跌。聂安达拒绝预测明年的投资流动。
但许多分析师认为，较长期而言，亚洲房地产市场的不确定因素少于欧美市场，这将对市场起到支撑作用。
一些投资者表示，鉴于欧美经济前景依然暗淡，即使亚洲施行紧缩政策，在未来三到五年内，亚洲房地产市场的投资前景也更为看好。
一名负责亚洲房地产投资的业内人士称：“我们仍倾向将居民住宅作为投资类别，这只是时间早晚的问题。”
“我们正在研究许多投资机会，但我们认为，现在并非最佳投资时机。我们会关注未来三到六个月的形势。”
