随着亚洲投资者财富不断累积，投资选择范围也随之扩大。越来越多的房地产投资者已把目光投向海外。
在新加坡，房地产价格持高不下，投资与投机行为不断受到政策的抑制和打压。有远见的投资者，何不将目光转移到更有投资潜力的地区？
近年来，马来西亚已经成为广大投资者所关注的房地产投资热点。究其原因主要包括马国长期稳定的政治局势和经济气候，以及欢迎海外投资者的友好政策。以价格而言,马国首都吉隆坡(Kuala Lumpur)市中心一带的房地产价格，在过去三年内已见证了平均30%的资产涨幅。此外,马国在吸引海外直接投资(FDIs)方面也有不俗的表现。
对外政策宽松和其他国家相比,马来西亚对于外国房地产投资者来说，提供了更加自由宽松的政策和制度。马国政府一直力求将更多的海外直接投资带到当地，而马来西亚工业发展局（MIDA）也正在为此做出努力。 外国人在马国被允许获得各种形式的住宅单位，商业店铺，办公楼和零售摊位等。无论是在过去还是新发售的项目，只要投资金额超过50万令吉($500,000 RM)即可，不必受其它条件的限制。外国人也被允许使用当地的金融资源和机构，但仅在为他们的房地产投资提供援助的范畴之内。 外国人最多可以购置两间住宅——例如两间共管公寓（每栋建筑最多限售50%的拥有权给海外人士），或者一间共管公寓和一间半独立式房屋等其它类型有地房产。 如果海外买家想购买第三间房产，则必须咨询总理府外国投资协会经济计划组（Foreign Investment Committee of the Economic Planning Unit），并要求提供充分合理的申请缘由，等待批准。 在马来人预留地区的房地产，海外投资者不允许购买。除此限制，外国投资者与当地居民一致受到当地房地产法律的保护。 外国人与本国居民一样，可以从马国银行申请借贷价值比率（LTV）最高80%的贷款，而利率目前在亚洲也是偏低的(3.5%)。 购买房产要追加印花税，计算方法分不同级别而定。购买者要为首个10万令吉交付1000令吉的税款，接下来的40万令吉交付8000令吉税款，如果购买价格超过了50万令吉，那么要为其余的价格付出3%的税款。
马国政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广“我的第二故乡-马来西亚”(“Malaysia My Second Home”，MM2H)计划。除给予参与计划家庭10年多次入境居留证之外，还让他们享有多项产业与税务豁免奖励。参与此项计划的最低房产消费价格是50万令吉，而这项计划的花费成本为每四口之家1万8千令吉。
怎样选地？
以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：
吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。
雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。该州允许海外人士购买房地产的底限价格为25万令吉，这一底限在马来西亚全国来说都是最低的。
槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。
槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。
柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展，优越的基础设施建设和技能型人才的聚集，使这一地区成为外国投资者的良佳选择。
吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚的“未来科技城市”。这个综合性的科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施，良好的服务支持，和专业的园区管理。
投资新趋势
2011年的绿色建筑（green buildings）需求将继续攀升。绿色建筑能够帮助房屋买家获得更高的增值，收获更高的租金，比相似的非绿色建筑享有更高的占用率。
马来西亚政府非常支持绿色建筑的开发，并在2009年推出了自己的绿色建筑评级系统（the Green Building Index，GBI）。2010年的预算上，首次将优先权给予环保产品和服务的采集采购上。
至于办公楼领域，分析员预期今年吉隆坡的A级办公楼租金将趋于稳定，租金率在每平方英尺5令吉(US$1.62)至7令吉(US$2.27)之间。而零售房地产板块在今年预期得到加强，鉴于良性合理的新供应，和年轻人及增长的劳动人群购买能力的增强。
繁华地段的中等消费高层户型，在马来西亚将继续受到欢迎。建造更小，更能供得起的单位，在中心商业区内将仍然是主要潮流。来自年轻的中产阶级买家将对其拥有强劲的需求。
新地点，如像依斯干达（Iskandar Malaysia）和怡保（Ipoh）这样的地方将会拥有越来越多的需求，尽管相对主要核心地区拥有较低的增长率。巴生谷（Klang Valley）和槟城（Penang）将继续保持强劲的需求和价格记录。
马国投资要注意什么？
1）犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。马来西亚虽拥有较高的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路；当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静；避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。
2）确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，租金，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。
3）房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。
4）马国规定房地产购置后，最少居住年限（MOP）为3年。那就是说，买家一定要等到住满三年后，方可售出房产获得资产升值。
5）一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。
6）为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行（Bank Negara）已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率（LVR）最高为70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。
Teh Heng Chong
马星集团（Mah Sing Properties），总经理
Teh Heng Chong在接受采访时表示：“作为海外地产公司，我们可以利用新加坡目前的市场状况，吸引更多新加坡人到马来西亚投资优等地段的房地产，比如在吉隆坡，槟城等。我们在建议投资者在挑选投资项目方面，看准地段，也要看好开发商的品牌，以保障投资的品质和价值。”
他还介绍，在马来西亚投资房地产优点很多。首先，房地产增值空间较大，但投资数额较低；其次，马来西亚的经济稳定，市场环境优越，不必担心洪水和地震等自然灾害；房地产投资政策也相对宽松优越。
对于任何投资来说，时机最重要。从大范围来看，目前马来西亚是亚洲成长最迅速的房地产市场之一。相对优越的基础设施建设，优质的房地产投资项目，加上友好的投资环境，使它成为获取高投资回报的绝佳投资地。
Tejaswi Chunduri
房地产分析师
PropertyGuru
