去年第四季新加坡私宅租赁合约整体下滑 但租金收入微升

（2025.02.20）今天，房地产服务商——第一太平戴维斯（Savills）发布研究报告，经历了2021年至2023年连续三年的快速增长后，2024年新加坡的私人住宅租金市场已趋于稳定，标志着市场回归正常水平。

受外籍员工的新增需求收缩及年末季节因素的影响，新加坡私人住宅（不含执行共管公寓）的租赁交易量在2024年第四季度环比下降24.2%，至19,733宗。

租赁交易量下降的主要原因，是岛内有地住宅租赁合约数量的环比大幅减少30.8%。此外，各区域的非有地公寓及共管公寓租赁交易量亦出现整体下降23.7%，其中包括：核心中央区（CCR）、中央区以外（RCR）及外围区（OCR）分别减少25.0%、23.0%和24.0%。然而，从同比数据来看，新加坡整体租赁交易量仍增长了3.7%。

第四季度最受欢迎的非有地私宅项目

（数据来源：市区重建局 URA，Savills 研究与咨询）

尽管租赁交易量减少，但戴维斯报告显示，高端公寓月均租金在2024年第四季度环比上涨1.7%，这是自2023年第三季度起，经历连续五个季度的租金下跌后，出现小幅回升。

由于企业持续削减成本，导致外籍员工招聘减少，市场需求有所减弱，而通胀导致管理费上涨，非自住住宅的房东面临需要缴纳更高房产税，加之大户型豪华公寓的供应有限，使得房东能够抵御低价租赁报价的压力。

与此同时，2024年第四季度私人住宅（不含执行共管公寓）存量继续上升，环比增长0.7%。多个中大型住宅项目获得临时入伙证（TOP），包括 KI Residences At Brookvale、Penrose、Irwell Hill Residences 和 The Watergardens At Canberra（见下表）。空置率在第三季度激增后，在第四季度出现回落，空置库存环比下降7.9%，整体空置率环比下降0.6%至6.6%。

2024年第四季度落成的主要私人住宅项目

（数据来源：市区重建局 URA，戴维斯研究与咨询）

第一太平戴维斯新加坡住宅部董事总经理 George Tan 表示：“虽然上季度租赁活动有所减少，但租赁需求仍然存在。私人住宅市场的租金已趋于稳定，外籍人士及专业人士若能灵活选择住所，并积极协商租金，将能找到更符合其预算与生活方式的租赁方案。随着郊区房租更具性价比，外籍租户可能更倾向于选择更宽敞的房型，并优先考虑靠近地铁站、商场及休闲区域的连通性等设施因素。”

Savills 研究与咨询部执行董事 Alan Cheong 则指出：“虽然非有地住宅租金在2024年第三季度出现转机并在第四季度继续上涨，但2025年租赁市场可能面临挑战。随着人工智能（AI）在白领领域的加速应用，远程办公趋势愈发明显，我们预计白领工作场所的专业人员数量将有所减少，远程科技及白领租户都会对租房需求造成影响。”

不过，他也认为，2025年私人住宅新完工单位预计减少，加上房产税上调对业主心理层面的影响，房东可能不愿意接受低租金报价。此外，利率下降速度可能放缓，导致房贷支出仍处于高位。综合来看，2025年私人住宅租金预计将保持平稳，不会出现大幅波动。