（2025.1.15，新加坡）2024年12月，新加坡新建住宅市场经历了季节性的年终淡季，但销售数据依然令人瞩目。根据新加坡城市重建局（URA）发布的数据显示，开发商在2024年12月售出了203套新住宅，不包括执行共管公寓（EC）。尽管这一数字比11月的销售高峰期相比大幅下降，但相比2023年同期的135套，增长了50%。
相对的，2024年全年的新建住宅销售总量为6560套，较2023年的6421套增长了2.2%。
12月的销售数据显示，市场仍受到11月推出的多项新楼盘影响，特别是在11月的推盘量较大，6个新公寓项目面市。然而，12月的销售量环比下降92%，与11月创下的自2013年3月以来的最高月销售量2560套相比，降幅显著。
尽管12月市场较为冷清，但全年销售的增幅超出预期。全年销售量的回升主要得益于年末季度的强劲需求，尤其是由于大宗市场项目的发布，以及低利率环境激发了购房者的购房热情。
分析师本来预期2024年市场会出现下滑，然而随着市场需求的复苏，销量反而超过了去年。 2025年，新加坡预计将有超过1万套新住宅推出市场，分析师预计新房销售量可能在7000至9000套之间。
尽管预测乐观，分析师仍对市场的可持续性表示担忧，尤其是由于部分买家可能受到短期盈利动机的驱使，迅速转售新房，导致市场出现不稳定性。
在2024年12月的销售中，来自中央区外区域的销售量占据了最大的比例，约为55%。而占据其余销售份额的地区分别为中央区和中央区外区域，分别占到了36%和9%。
这显示出市场需求相对分散，更多购房者选择了远离市中心的区域。包括执行共管公寓在内，12月共售出了373套住宅，较2023年12月的152套销量翻了一番，但与11月的2,894套相比，销量下降了87%。
此外，12月的上市新住宅数量相对较少，仅有20个单位，远低于11月推出的2871个单位。2024年全年，新推出的住宅单位总数为6647套，比2023年的7551套下降了12%。
尽管销量增长，但新加坡房地产市场的过热现象也引发了分析师的关注。一些分析机构，如巴克莱、花旗和摩根士丹利，已开始警告可能出台新的市场调控措施，特别是在政府考虑到年内即将举行选举的背景下。
近年来，政府曾通过一系列措施尝试抑制市场过热，包括将外国购房者的印花税提高至60%，这一税率在全球范围内都是居高不下的。
最后，尽管房地产市场有所回暖，但也有担忧指出，当前价格的上涨能否持续，仍是市场的一个重要问题。2024年，整体住宅价格预计上涨3.9%。
市场的持续升温，尤其是在投资者短期内通过转售获取利润的背景下，可能促使政府采取进一步的市场冷却措施。
