（2025年1月6日，新加坡）继新加坡新私宅销售在去年11月创下11年以来的新高后，专家预测政府今年将出台更多降温措施，以遏止私宅房产过热。
新私宅销量在去年11月达到“爆炸式”增长，推出的2871个单位中成功卖出2557个，是去年上半年的总和，也写下自2013年3月以来的新高。
新加坡金融管理局去年11月杪曾指出，本地贷款利率的降低提振了私人房地产市场的信心。当时部分银行提供的2.4%买房贷款利率甚至低于建屋局的2.6%。
2025年是新加坡的大选年，政府能否在关键时刻捍卫人民颇为重视的住房需求，预料将成为选民焦点。
除了低至2.4%的固定房贷利率的推波助澜以外，摩根士丹利的研究报告指出，投机性购买也推动了房价的上涨，可能促使新国政府出台更多的降温措施。
早在上月初，巴克莱（Barclays）在分析报告中也同样预告，如果当前的购房热潮未能在明年初得到有效遏制，新国政府可能会采取更激进的降温措施。
摩根士丹利的分析师威尔逊·吴预测，新加坡的房地产上涨势头将持续到2025年初，因为投资者希望在公寓建成之前购入并获利兑现。这无形中也增加了政府出台更多调控措施以降温市场的可能性。
分析师在另一份报告中指出，政府出手干预再加上私宅供应量的激增，这可能导致今年房价下跌5%。
不过星展集团则在上月中的报告中唱反调，认为去年11月的新私宅销量看涨，主要是前十个月供应太低所致，去年新私宅总体的销售其实未及前年。
该集团强调，政府若要出手降温私宅市场热，其实为时尚早。
虽然新加坡去年全年的私宅房价涨幅为3年来最低，仅有3.9%，比2022年的8.6%及2023年的6.8%明显低，但去年11月写下的单月销售量却创下十来年的新高，引起瞩目。
在过去不到3年的时间里，新加坡政府已经三度出手试图为房屋市场降温，最近一次是在去年4月27日起，将外籍买家印花税提高到60%，是全球最高。
