（2025年1月3日，新加坡）新加坡私人住宅价格在超过一年以来的首次下跌后迎来反弹，主要受到新项目销售热潮的进一步推动。
根据新加坡城市重建局（URA）1月发布的初步估算，2024年第四季度私宅价格环比上涨2.3%，扭转了第三季度0.7%的跌幅，这也是过去一年中最大季度涨幅。全年私宅价格上涨3.9%，连续第8年实现增长，但涨幅低于2023年的6.8%和2022年的8.6%。
2024年初，新加坡私宅市场受到开发商推迟新项目发布的影响，整体放缓。然而，年末销售激增以及借贷成本下降改变了市场趋势。数据显示，第四季度的交易量环比增长约25%。仅在2024年11月，开发商售出的私宅数量创下2013年以来单月最高记录。
分析人士认为，这一情况可能促使政府出台更多楼市降温措施。巴克莱（Barclays）花旗集团（Citigroup Inc）的经济学家指出，由于住房负担能力是选民关注的主要问题，在不到一年内即将举行的全国大选前，政府可能会采取行动。
“如果政府不迅速推出更多降温政策，2025年的房地产市场可能会进一步升温。”
巴克莱经济学家Brian Tan说到，若政策调整到来，可能最早在未来几周内实施。
与此同时，二手组屋市场也持续升温。根据建屋发展局的初步估算，2024年第四季度二手组屋价格环比上涨2.5%，略低于第三季度的2.7%。全年二手组屋价格上涨9.6%，高于2023年的4.9%。不过，第四季度的交易量同比下降3.6%，全年交易量增长8.0%。
建屋局表示，价格上涨主要受强劲需求和市场供应紧张推动。
尽管政府于2024年8月推出了针对组屋市场的降温政策，但其抑制效果有限。此外，城市重建局指出，新加坡国内按揭贷款利率仍然处于较高水平，尽管美联储最近实施了降息。该局呼吁，购房者在置业和贷款时保持谨慎。
展望2025年，城市重建局指出，全球利率高企和贸易限制可能再度抬头等因素为经济前景带来不确定性。城市重建局将于1月24日公布私宅价格指数的最终数据。
