（ 2024年 12月26日，新加坡）超过100名新加坡购房者因在柔佛新山购买公寓后发现仅获得99年租约，而与一家马来西亚发展商陷入法律纠纷。据新传媒CNA报道，这些购房者声称，开发商未在销售条款和条件中明确告知产权模式的细节，导致他们误以为自己是房产所有者。
目前，大约170名买家已组建WhatsApp群组，共同商讨对策，维护自身权益。一名购房者透露，他以27万5000新元（约合90万马币）的价格购入该公寓，原计划将其作为周末度假屋。然而，事后才得知该物业属于“私人租贷计划”（Private Lease Scheme，PLS），他并未获得完整产业权，而只是拥有99年的长期租赁权。
在“私人租贷计划”模式下，买家实际上是租户，开发商仍是房产的真正所有者。租户若要出租或转售房产，需获得开发商许可。此外，这种模式也不赋予买家投票权，他们无法参与选举管理公寓的委员会成员。
律师指出，PLS模式下，购房者无法获得分层地契，仅获得长期租赁合同。如果发生法律纠纷，债权人将优先追索土地资产，可能损害租户的权益。同时，房产价值也可能因产权问题而受到影响。开发商则辩称，PLS模式合法有效，并表示购房者已超过法律追诉期，无法采取进一步法律行动。
许多买家表示，对开发商隐瞒产权模式感到愤怒，并计划采取法律行动以挑战这一模式。律师建议购房者在跨境置业前，应仔细阅读销售合同条款，聘请熟悉当地法律和市场环境的房产代理人，以避免类似问题。
近年来，新加坡购房者成为柔佛公寓的主要买家之一，推动今年前三个月公寓价格，上涨了30%。但这一纠纷为跨境购房者敲响警钟，提醒他们深入了解当地法律和市场规则。此事件的发展将对柔佛房地产市场和新加坡购房者的信心产生重要影响。
