（2024年12月19日，新加坡）随着利率下调和新房开建的双重推动，11月份新加坡新私宅销量飙升至2557套，创下自2013年3月以来的月度销量最高纪录。这一数字较10月份的销售额增长了246.5%，比去年同期增长了226%。
根据新加坡市区重建局12月16日发布的数据，包括行政公寓（EC）在内，新房销售量从10月份的766套跃升至2891套，增幅达277.4%。11月份共推出了2871套新私宅（不包括EC），比10月份增加了437%，比去年同期增加了196%。此外，还有504套新的EC单元挂牌出售。
基于美联储降息，九月和十一月银行利率均有所下降，吸引了大批购房者回归。业内人士预计，伴随美联储12月份再次降息25个基点，可能会进一步提升房市销量。
今年10-11月期间，新私人住宅销售量为3295套，超过2024年前9个月的3049套，2024全年的销量有望超过2023年的销量。在EC领域，11月份的销量从10月份的仅28套大幅跃升至334套，这主要归功于新推出的Novo Place，该楼盘以每平方英尺1654新元的平均价格售出289套。
莱坊新加坡研究部主管Leonard Tay表示：“随着六座新楼盘开盘，购房活动激增，以及加东翡翠楼盘几乎售罄，购房情绪发生了改变。”
六个新住宅项目——鑫丰瑞府（Chuan Park）、嘉乐轩（Emerald of Katong）、宁芳苑（Nava Grove）、The Collective at One Sophia、誉岭峰（Union Square Residences）和Novo Place EC——占11月份新房销量的82%以上。
其中，城市边缘公寓嘉乐轩（Emerald of Katong）是11月份最畅销的公寓，其846套公寓共售出840套，中位数价格为每平方英尺2586新元。
OrangeTee首席研究员兼策略师Christine Sun表示，在郊区，鑫丰瑞府（Chuan Park）遥遥领先于其他小区，共成交721套房屋，平均价格为每平方英尺2627新元。79%的售房率主要得益于HDB升级者和私人住宅降级者的压抑需求，以及该地区十多年来缺乏新房供应。
房地产市场与民生问题息息相关，并且过热容易催生经济泡沫。一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，投资者将血本无归，银行等金融机构也会因房贷违约剧增而面临巨大风险，进而引发系统性金融动荡。过往新加坡政府对于房市过热问题非常重视，频繁出手为过热的房地产市场降温。因此11月楼盘销量的火爆也引发了业内人士对于政府是否会采取降温措施抑制房地产市场的担忧。
房地产门户网站Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak认为，预计第四季度新住宅销量激增，可能引发2024年整体私人住宅价格指数上涨3%至4%。
部分业内人士认为，若购房热潮延续至明年首季，价格上涨失控，政府必将果断采取降温行动。《商业时报》评论说，政府下来有可能调整额外买方印花税（ABSD），不排除针对购买首套住宅的本地买家，要他们为100万新元以上的住宅交易，支付5%的ABSD。
对此，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）反映，首套住宅购买者普遍是自住需求多过投机，向这群买家征税将对真正有刚需的买家群体，如年轻家庭造成影响。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也认为，“对有实际住房需要的人士征收ABSD，这将是不公平的。”
星展集团研究表示，对于市场对政府可能出台新降温措施以抑制市场情绪的讨论，“我们认为这还为时过早。”
星展集团研究认为11月份新私宅销售的靓丽成绩只是基于今年前10个月平均每月销售量仅440个单位的低基数之上的。今年全年新私宅销售量预计只达到7500至7800个单位，低于过去几年的8000至9000个单位。
此前，新加坡政府多次提高购房的税费，特别是外国人购房的税费，有效遏制了外来资金大量涌入本土房地产市场。特别是考虑到外国购房者在整个市场中的交易比例仅为6%，影响较低。目前新加坡的私宅购买主力军是本国公民和永久居民，他们主要是出于改善居住条件的需求。“因此，本地楼市尚无泡沫迹象，为房地产市场降温的必要性不大。”
孙燕清也认同，今年全年新私宅销售其实萎靡不振，前三季销量只达3049个，是自市建局2004年发布数据以来近20年最差的前三季表现。11月的销售热度是短暂现象而非显示市场过热。
PropNex的研究和内容主管黄秀英（Wong Siew Ying）表示，像11月这样“如此令人印象深刻的表现在短期内不一定能重现”。她观察到，在市中心区域，那些高价位的新开发项目在11月显示出了较为稳健的预订情况。然而，由于年末假期季节的到来，预计12月新楼盘的推出将会受到抑制。
莱坊的Leonard Tay先生分析称，中东地区的不稳定因素以及乌克兰局势所引发的地缘政治紧张，加之特朗普在其第二任期可能推行的更多关税和保护主义政策，这些因素都可能对全球商业活动产生负面影响，进而波及全球贸易和经济。
他强调：“如果这些全球性问题影响到新加坡的经济和就业，那么接下来的房地产市场可能会像2024年大部分时间那样，再次遭遇冷遇。”
一边是看似火爆的房地产市场，一边是业内人士对房地产市场未来前景的担忧，新加坡政府是否会采取降温措施仍是未知数。
