（12月3日，新加坡）新加坡楼市在11月继续保持火热态势，引发了市场分析师和金融机构的关注。巴克莱（Barclays）在最新分析报告中警告，如果当前的购房热潮未能在明年初得到有效遏制，新加坡政府可能会采取更加激进的降温措施。
根据新加坡市区重建局的数据，在11月，一共新售出超过2400个单位的私宅，创下十多年来的单月销售新高，这也使得对第四季的私宅销量预测大大提高，预估将超过今年前三季的总和。11月中大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣表示，最近开盘的新私宅项目销量红火，若销售涨势持续到明年第一季，政府干预的概率会显著增加。
巴克莱的报告指出， 11月本地私宅市场的爆炸式增长，有可能会重现2017年至2019年购房者对降温措施相对无视的情况，这也致使房地产价格复苏的可能性大为增加。新加坡政府在过去两年多的时间里，已三度出手试图为房地产市场降温，最近一次是在去年4月，将大部分外籍买家的额外买方印花税（ABSD）提高到60%，是全球最高水平之一。
这一爆发式的增长趋势也不出意外地引起了金融监管机构的关注。新加坡金融管理局（MAS）在上周发布的《金融稳定评估》报告中承诺，将继续密切关注市场动态，并保持对房地产市场的审慎监管，力求促进私宅市场稳定和可持续发展。同时新加坡金融管理局也指出，本地贷款利率的降低提振了民众对私人房地产市场的信心，但地缘政治和贸易紧张局势依然为宏观金融前景带来极大不确定性。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清表示，近期的减息使贷款变得更加实惠，提振了买家的信心。此外，随着私宅价格趋于稳定，希望升级到私宅的组屋升级者现在更倾向于进入市场。11月有多个新私宅项目推出市场，其中已经推出的项目誉岭峰（Union Square Residences）和鑫丰瑞府（Chuan Park），在开盘首周末分别售出75个和696个单位。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚预计，11月私宅销量会高涨，接着在12月年终假期迎来淡季。她指出，销量上升会为私宅价格带来提振。“私宅价格在第三季意外下跌0.7%，但鉴于新私宅市场买气有所改善，私宅价格可能在第四季恢复增长趋势。”
尽管如此，新加坡家庭的财务状况还是保持稳健，总债务占可支配收入比近三年持续下降，体现了家庭财务的韧性。在今年前三季，私宅平均每季交易量与去年同期相似，但仍比2022年的水平低大约12%。今年前三季的新私宅同比销量减少约43%，其中主要因为是发展商推迟了大型项目的推出。不过转售交易增加约22%，部分抵消了新私宅交易量的下跌。
