稳定的金融、多元的文化和闻名于世的教育学府，让伦敦的房产市场成为亚洲买家的热门投资目的地。被悠久的历史氛围围绕，由伯克利集团（Berkeley Group）旗下圣威廉（St William）推出的
Regent’s View房产别具吸引力，在伦敦市中心的优质房产中独树一帜。它不仅代表着有投资潜力的高品质住宅，也象征着充满活力的生活方式，成为伦敦最令人期待的住宅项目之一。位于东伦敦地带的
Regent’s View,以创新煤气罐重建设计，在今年11月于新加坡举行的世界建筑节上赢得了“未来项目-住宅”设计奖。

有别于迪拜、新加坡、巴厘岛、和马来西亚，伦敦以悠久的历史、多元化的人口、健全的法律等独特地位凸显于全球主要城市中。此外，作为全球其中主要的金融中心、文化与艺术之都，伦敦不但拥有世界最大的证券市场之一，也是国际一流学府的摇篮，每年吸引了成千上万的人前来旅游、工作和求学。

伦敦投资置业的好时机

在投资者的眼里，伦敦是一个避险天堂，房地产市场稳定而成熟。由于住房空置率低、空租期短，再加上供不应求、租金回报率高，长久以来都受到众多国际投资者的追捧。 

截至2024年初，伦敦的房产市场表现出一定的复苏迹象。根据英国土地注册局的数据，2023年伦敦房价平均上升了约4%，尽管增幅较前些年有所放缓，但依然显示出增长势头。根据英国官方数据办公室（ONS）的统计，2023年5月的平均房价为52.6万英镑，为英国所有地区中最贵。那些位于伦敦价值数百万英镑的豪宅，价格依旧坚挺。由于全球富裕人士对伦敦房产的持续需求，尤其是在疫情后重返城市生活的潮流下，这一市场表现相对稳定。

对于高净值人群（High Net-Worth Individual）进行资产配置时，他们有很清晰的考量：如果作为自住房屋，投资者会更多关注地理和交通条件、物业设施以及周边社区的功能性配套；如果纯粹出于投资目的，则会更多考虑流动性，比如会着重关注持有期的长短。

圣威廉区域董事总经理 Dean Summers 先生指出，伦敦房产的吸引力源于其强大的法律、多元化的人口和文化内涵。他预计，伦敦黄金地段的房地产价值将呈现稳定的上升趋势，尤其是在 Regent’s View 等正在重建的高需求地区，年增长率估计约为 3-5%。尽管市场波动，但伦敦的核心地段的房产仍保持弹性，有获得长期投资收益的空间，并能继续吸引海外买家。

名校带动房产的增值空间

据英国高等教育统计局（HESA）公布数据，2022/23学年，在英国大学就读的留学生数量共计758,855人，留学生数量连续5年不断攀升，相比5年前相比激增了53%！以中国和印度为代表的亚洲国际生占到外国留学生比例42%。对于亚洲学生家长而言，他们认为英国是老牌精英高校云集、社会文化环境又相对温和安全的留学地选择。

另据SAVILLS 报告，去年亚洲买家占比伦敦住宅市场的外国买家约 48%。对亚洲买家而言，他们看重的不仅仅是高投资回报，更是伦敦房产配套、周边基础设施，特别是教育资源。亚洲买家当中，不少家长非常重视孩子的教育，为了英国伦敦的优质教育资源，他们选择在伦敦购置房地产。后疫情期间，他们愿意支付更高的价格购置优质房产，让孩子有更理想的念书环境，或者方便一家人居住在一起、相互照应。

学区房作为一种优质的房产投资，不仅能为子女提供优质的教育资源，又能为投资者带来稳定的投资回报。在英国长期维持教育行业繁荣的驱动下，海外留学生住房需求的激增也将带动相关房产市场的持续走强。Regent’s View附近有多所大学学府，这包括伦敦玛丽女王大学（Queen Mary University of London）、伦敦国王学院（King’s College London）、伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦大学学院(UCL)等，步行9-24分钟，皆可到达。

教育是亚洲家庭的重要投入，Regent’s View靠近金融中心和知名大学校园，地理优势带来更高的价值增长空间。Summers 先生说，Regent’s View非常适合以家庭为中心的买家需求。他列举新加坡买家，他们将 Regent’s View 视为子女上大学的宿舍或伦敦金融中心附近的专业住所。这种对生活方式和投资的双重关注，使得这个项目对寻求具有长期增长潜力的高品质住宅的投资者特别有吸引力。

新加坡买家看好伦敦房产

根据Knight Frank《2023 年第三季度伦敦报告》指出，亚洲买家，尤其是新加坡买家在伦敦房地产中表现强劲，去年新加坡在伦敦房地产的总投资额已达到约 35 亿英镑，占外国投资者的重要部分。

Summers先生透露，Regent’s View 的很多买家来自亚洲，尤其是新加坡、中国大陆和香港。。这种需求是由 Regent’s View 环境中提供的生活方式和投资优势的推动的，对个人投资者和家庭都具有吸引力。这是对于寻求平衡生活方式的家庭的理想选择，便捷的交通，以及可通往绿地和伦敦市中心的金融中心。

2023年，新加坡政府推出的新一轮楼市降温措施，将外国人购房须支付的额外买方印花税（ABSD）从30％拉高至60％，从此新加坡更是大幅甩开原本同列榜首的香港，位居全球第一。

目前，英镑与新加坡元的汇率贬值为新加坡买家提供了 8-10% 的潜在成本节省，使伦敦的房产更加实惠。例如，一处价值 100 万英镑的房产按当前汇率计算将花费约 170 万新加坡元，而一年前则为 185 万新加坡元。

Regent’s View的伯克利国际市场部主管John Yan以投资一间面积500方尺一房式（one bedroom）私人房产为例，新加坡市场价格约为120万新元，而Regent’s View的价格约为90万新元。他说，新加坡公民购房支付印花税，第一套房6%，第二套26%，而Regent’s View的地契是999年，这算下来，更有投资价值。在他看来，这个项目的最大卖点是毗邻世界一流教育学府，而且所在的社区，皆代表着有素质的本地人生活方式。

此外，新加坡和伦敦同为国际重要城市，伦敦显示了有更高租金收入的潜力。根据JLL的2023年英国住宅市场趋势报告显示，伦敦的租金收益率略高于新加坡，伦敦黄金地段的租金收益率平均为 4-5%，而新加坡为 3-4%，这对于新加坡投资者来说，增加多一个海外投资高租金收益回报的选择。

赢得世界建筑节奖项的住宅项目

Regent’s View位于伦敦东区贝斯纳尔格林(Bethnal Green) ，设计中创新大胆地改造了遗留下来的工业煤气罐，在今年11月于新加坡举行的世界建筑节上荣获全球最具声望的设计奖项。该项目由知名建筑事务所RSHP设计，由圣威廉开发，它是伯克利集团（Berkeley Group）公司的分支。该集团在伦敦、伯明翰和英格兰南部建造的高品质住宅。

位于东伦敦地段的Regent’s View占地4.5英亩，最显眼的是拥有两座独特的、带有工业特色的维多利亚式煤气罐，它们被精心修复，并成为融合新用途的社区核心。

目前，Regent’s View仍在建设中，这包括五座色彩鲜艳、细节精致的圆柱形建筑，其中两座将置于修复后的煤气罐框架内。Regent View‘s’整体将提供555套私人住宅，以及超过45,000平方英尺的地面商业和社区空间。五座住宅楼中，其中The Wright Building 大楼预计在2025年第4季完工，The Westwood Building西木大楼预计在2026年第2季完工。

谈到设计理念，建筑事务所RSHP 高级总监 Graham Stirk 表示，“我们的设计方案致力于展现该地块的历史工业遗产。保存这个有历史的煤气罐框架的重要性在于，它赋予了该区域一种非常特别的城市风貌，这种风貌有别于传统的城市规划。通过运用工业建筑的设计语言，我们进一步强化了这一概念，创造出一个独特的城市和建筑空间，让人们可以在其中生活和享受。”

这次获得建筑设计奖项，也融合Regent’s View对人和自然和谐相处的崇尚。Regent’s View依偎在摄政运河的独特水岸，对亚洲买家尤其有吸引力，风景优美的地理位置增强了该项目的卖点。该项目将重新开放摄政运河一段被封闭150多年的河段，创建1.75英亩的新公共空间，包括儿童游乐区和人们与野生动物可以共享的自然栖息地。精心设计的人行和自行车路线，能为该社区居民创造与周边社区的友好相连。

此外，Regent’s View 通过与附近的企业合作并举办庆祝该地区文化产品的活动，比如从手工艺品到烹饪体验，与当地社区互动。对外国买家来说，这也是很好的融入当地的方式。

Summers 先生说，Regent’s View 体现了伦敦的精髓——历史魅力、现代设施和以社区为中心的理念。它不仅仅是一个家，更是一种生活方式。