（11月26日，新加坡）昨天，凯德投资（CapitaLand Investment）宣布了其雄心勃勃的全球扩张计划，目标是到2028年，将基金管理规模（FUM）提升至2000亿新元。这一战略举措希望通过加速在亚太地区、欧洲和美国的区域多元化布局，实现公司的长期增长。
在公司发布的文告中，凯德投资表达了其对2028年至2030年间营业收益增长的信心，计划将收益提高两倍以上，达到10亿新元规模，其中60%至70%将来自四项收费相关业务（FRB）。凯德公司强调，房地产投资信托基金（REITS）平台的稳步扩张、私募基金的加速增长以及住宿管理和商业管理规模的扩大将是推动FRB增长的关键因素。
凯德投资集团首席执行官李志勤表示：“凯德投资的基金管理平台已为增长做好充分准备。我们已奠定在亚太地区的基础，并将进一步推动地域多元化，这对凯德投资的未来发展十分必要。我们将重新平衡投资组合，发展印度和东南亚业务，优化中国投资组合，利用并购在日本、韩国和澳大利亚等重点市场实现增长，并将目光投向美国和欧洲等亚洲以外的发达市场。”在资产负债表优化方面，凯德公司将继续利用配置资本的能力来实现增长，同时保持对资本效率的关注。
并通过多元化布局实现公司长期增长 （图源：网络）
此外，凯德投资在11月22日的投资者日中指出，公司期待在2028年可以将公司在中国的风险敞口（在凯德投资整体资产组合的比重）减少到10%至20%，届时公司资产管理规模预计为2000亿新元。目前集团资产管理规模为1130亿新元，中国敞口占比为27%。这样做可能会产生“潜在公允价值或剥离亏损”，不排除将进一步影响近期和中期的非营业收益。
尽管如此，凯德集团仍将继续深耕中国市场，继续推进人民币募资策略，发展凯德的基金管理平台。自2021年以来，公司已完成240亿新元的资本再循环，其中约110亿新元来自中国，有75%的再循环资金已投入到旗下私募或上市基金中。另外，中国也有许多资本合作伙伴对凯德的业绩充满信心，所以中国团队也筹集了近500亿元人民币（约92亿新元）的国内资本。
与此同时，凯德投资在新加坡的业务也取得了显著进展。私宅项目汤申景花园（Thomson View）在经过五次集体出售招标后，终于以8亿1000万新元的价格成交，创下今年来集体出售项目交易价的新高。买家是华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）组成的财团。该项目的成交价根据容积率每平方英尺价格为1178新元，包括土地增值费和填补地契到99年的费用。
汤申景花园是99年地契项目，从1975年开始计算，目前地契剩约50年。这个项目有200个公寓单位、54个共管排屋和一间商店，地段面积约54万平方英尺。项目数次调低价格终寻得买家，屋主接受本地发展商财团的出价，每户家庭可获得222万新元至494万新元，而项目中的唯一商店业主可获得387万新元。
华业集团首席投资官黄雪莉和凯德发展（新加坡）投资与开发董事总经理赵必文表示：“我们计划把这幅宽广的5公顷地段，发展成一座有1240个单位的地标性公寓大楼。这个发展项目的设计独特，经过慎选的设施配合地段的绝佳景观，以及邻近公园和自然保护区。”
