（11月26日，新加坡） 新加坡工业房地产市场在第三季度显示复苏迹象，租赁活动回暖，总租赁量同比增长2.1%，达到3205宗，创下两年来的新高。这一积极趋势与多用户工厂（multiple-user factory）的整体空置率下降至8.4%相呼应，这是自1996年以来的最低水平。
据第一太平戴维斯（Savills）发布的新加坡最新工业房地产报告，尽管工厂租赁需求整体低迷，但仓储空间租赁合同数量同比10.1%的增加推动了总租赁量的增长。第三季度工业房地产总租赁量同比增长2.1%，达到3205宗。多用户工厂的整体空置率也在第三季进一步下跌0.3个百分点至8.4%，达到了自1996年以来的最低水平。
报告将空置率的下降归因于业主通过调整租金预期或提供奖励措施，成功吸引了日渐重视成本控制的企业租户填补非黄金地段的空间。
新加坡第三季度工业空间需求增加5万8000平方公尺，大部分需求来自多用户工业空间，部分需求来自北亚的公司，他们以新加坡为基地，扩张至其他东南亚国家。随着中小企业的发展壮大，对灵活办公空间的需求将持续增长，多用户工厂可能将继续受到青睐。
然而，并非所有类型的工厂都呈现出良好的空置率态势。单一用户工厂的空置率在第三季上升0.3个百分点至12.3%。这主要是因为这类工厂的使用者必须先获得当局批准。许多单一用户工厂在建成之前就已经被预订，但租户的搬迁需要一定的时间，导致新落成的工厂空置期较长。
同时，单一用户工厂的租赁周期通常较长，一旦空置，重新出租需要更长的时间。
面临成本压力和需求低迷，仓储与物流领域的空置率也有小幅度上升，从第二季的8.7%上升至第三季的8.9%。此外，分层地契工业房地产销售在第三季环比下跌19.7%，但销售量仍比一年前多7.6%，高于五年每季平均387个。
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，2025年的工业空间供应将大幅增加，是今年的两倍多，要到2026年起供应才会逐渐减少。供应增加而需求疲软，工业房地产将面对供需失衡的问题，空置率上升的风险，尤其在商业园区，可能会持续给租金造成下行压力。
最新数据显示，商业园第三季租金比第二季减少0.2%，与去年同期相比，增长2%，是所有类别的工业房地产当中增速最慢的，而空置率则较第二季减少0.5个百分点至21.2%，是所有类别中最高的。
尽管如此，制造业的持续复苏对工业房地产市场带来了一定的支撑。合登集团高级数据分析总监李思德认为正是制造业的改善支撑了第三季市场对工业空间的需求。9月利率下调，投资的净回报率将会提高，也可能带动分层工业空间交易增加。
新加坡前不久上调了本年的经济增长预期至约3.5%，制造业的持续复苏和市场情绪的改善预计将带动工业房地产租赁活动逐步活跃。
