（11月24日，新加坡）随着利率下降和市场活动的回温，新加坡房地产市场显示出明显的复苏迹象。新加坡城市发展（CDL）最新发布的季度业务报告显示，集团与合资公司在新加坡的住宅销售额显著增长，今年首九个月卖出905个住宅单位，销售额达18亿新元，远超去年同期的14亿新元。
在今年的第三季度，城市发展集团在新加坡共卖出321个住宅单位，销售额高达6亿1110万新元，较去年同期的3亿2500万新元大幅增长。这一增长主要得益于Kassia永久地契项目的推出，该项目至今已卖出179个单位。城市发展的管理层表示，随着利率逐步回落，市场活动已恢复，住宅销售在经历了9月份中元节期间的季节性淡季之后预计将开始回升。
到今年9月底为止，在投资房地产方面，城市发展集团的新加坡办公楼组合的承诺租用率为97.4%，超过全岛办公楼的89.0%租用率；零售房地产承诺租用率为98.5%，超过全岛零售房地产的93.5%租用率。酒店业务方面，城市发展集团旗下酒店今年首九个月的客房平均收入（RevPAR）同比增长2.7%，达到167.4新元，这个增长主要得益于澳大利亚酒店入住率和平均客房收费（ARR）的提高。
而在中国，城市发展的房地产子公司与合资公司销售业绩也值得一提。集团今年首九个月集团共卖出123个住宅、办公和零售单位，总销售额7亿4350万人民币（约1亿3600万新元）。尽管中国房地产行业因为经济形势和预期而面临挑战，但一线城市如上海、苏州和深圳的房地产产业前景依然光明，城市发展认为，中国政府推出的经济刺激政策，包括降低抵押贷款利率和促进可持续城市化，也有助于营造适合投资的环境。
在租赁市场方面，新加坡非有地私宅的租赁活动虽然从今年7月的高峰回落，但租金自5月见底后持续小幅攀升。10月私宅租金环比上涨0.5%，其中核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）分别实现0.5%和0.8%的涨幅。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，有更多豪华私宅在10月租出，抬高了整体的租金。尽管租赁活动连续三个月放缓，从8月的7456个单位减少至10月的5712个单位，但核心中央区的租赁交易占比从8月的30.4%增加到10月的32.2%，高档私宅对市场依然存在支撑作用。
未来租金走势可能受到新增供应的影响。今年第四季度预计将有3700个新单位完工，私宅租金会进一步放缓，核心中央区私宅的压力或将加剧，屋主对租客的竞争会更加剧烈。尽管如此，整体市场的租金趋势依然向好，尤其是核心中央区的表现仍然受到关注。
展望未来，分析师普遍看好新加坡私宅市场的表现。第一太平戴维斯发布的报告指出，今年第三季的新私宅销售环比增长60%，虽然同比仍下降40.4%，但市场情绪已有明显改善。预计2025年新加坡私宅价格将上涨4%至7%，供应短缺是推高价格的主要动力之一。橙易集团表示，明年将有九个大型项目推出，总销量有望达到7000至9000个单位，完工私宅数量的减少可能进一步推高转售市场的价格。特别是在市区外区域，需求预计将超过供应，支撑价格持续上涨。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的分析也表明，随着利率下降和稳健的家庭资产负债表支撑，新加坡私宅市场将受益于对冲通货膨胀的需求以及组屋业主升级到私宅的趋势。预计在2025年，私宅价格将上涨约3%。不过，更多项目的推出以及未售库存可能限制价格的进一步上扬。
不仅新加坡，亚洲其他主要房地产市场也在复苏。彭博报告指出，香港房价在连续多年下跌后，明年有望因降息和政策支持上涨10%。澳大利亚市场同样表现强劲，预计房价将增长7%至8%，由柏斯和布里斯班等城市带动。相比之下，日本房价预计涨幅较温和，仅为2%。
