（新加坡，11月14日）印尼房产科技初创公司Miliki Rumah获得新加坡瑞丰财富管理160万新元（约121万美元）股权融资，并以此种子资金来设立房地产基金。
据Miliki Rumah一位高管透露,该资金将用于公司技术基础设施建设和业务支持，房地产基金将专门用于购置2000套房产，以支持Miliki Rumah的租购项目。与此同时，Miliki Rumah预计将在今年底前敲定设立1000万美元房地产基金。据该公司首席执行官Winston Lee透露，该公司正与东南亚一家主要银行的投资部门以及“亚洲一家互联网巨头”洽谈资金募集计划，但并未未透露更多细节。
今年第二季度进入印尼房地产科技市场的Miliki Rumah，在新加坡以Rightkey Capital公司运营。该公司由Winston Lee（总裁）、Marine Novita（财务总监）和Lau Xin Yuan联合创立。Winston和Novita此前曾在纽交所上市的房地产科技创业公司Property Guru担任高管，Property Guru在今年8月被瑞典的另类投资公司EQT收购。
受到新加坡住房发展局（HDB）的启发，Miliki Rumah的房地产基金采用了租购协议模式。租购协议（rent-to-own agreement）是一种协议，承租人承诺在指定期限内租赁房产，并须在租赁期结束前决定是否购买该房产。Miliki Rumah 希望通过这个模式，提供另类购房途径，帮助自雇人士或非正式劳工解群体决房屋居住问题。
这个目标群体包括商业人士、自由职业者和数字经济从业人员，他们通常有稳定的收入来源，但难以通过传统贷款获得抵押贷款融资。“在房地产行业一段时间，我们发现了这个痛点。我们相信，无论职业背景，每个人都应该拥有一个属于自己的家。”Lee说道。
根据印尼公共工程和住房部的数据，2023年印尼房屋供应与实际需求之间的差距高达1270万套，而上一年为1100万套。随着对房屋拥有需求的增加，供需之间的差距预计将继续扩大，每年预计增加60万至80万套房屋。推动这一增长的主要原因之一是新家庭数量的增加。与此同时，印尼银行对于房屋贷款的审核也日益严格，导致这种情况的原因之一是，许多年轻人因未能按时还清网络贷款而影响了他们在金融信息服务系统中的评分，银行一般用金融信息服务系统（SLIK）来评估潜在借款人的信用状况，从而决定是否批准贷款申请。
根据印尼房地产协会（REI）发布的最新数据显示，约40%的申请人因之前的贷款违约而导致贷款申请被拒绝。Miliki Rumah直接向开发商购房，然后出租给平台用户，并提供为期10至15年的租购方案。用户可以在支付10%的首付款后搬入所选房屋，然后按月支付租金，年利率约为房屋成本的10%至13%。
此外，Miliki Rumah利用人工智能评估潜在用户的财务状况。该项目旨在帮助用户在1至2年内摆脱不良贷款记录，通过建立信用记录和财务能力，成功申请贷款。“一旦用户在我们的项目系统中按时支付分期付款2年后，银行将能够向他们提供贷款，并提供更低的贷款利率，促进他们从我们手中购房。因为他们已经证明了自己的还款能力。”他补充道。
Miliki Rumah的房屋单位主要遍及雅加达地区（如Bekasi、Bogor和Tangerang）价格在3亿至7亿印尼盾（约1.9万至4.5万美元）的住宅。公司在与当地二线开发商合作后，已经确定将够提供200套房屋的两个初始项目。
公司计划通过房地产基金在2025年底前收购2000套房屋。Lee说：“该基金将仅用于购房。估计到2025年底，我们能够在Bogor、Tangerang和Bekasi收购2000套独栋住宅。”他表示，公司选择在这个时机切入市场是有战略性的，因为印尼政府的目标是每年建造300万套房屋，以解决全国房屋短缺问题，但目前的建设速度仅为每年20万套。“政府当前的建房速度远低于目标。我们将自己视为实现这些目标的重要环节，为许多被排除在外的人提供购房的可能性。”他总结道。
东南亚也有其他类似的初创公司，其中包括越南的Homebase，该公司在2019年早期阶段获得了Y Combinator和Antler的支持，目前外部融资总额达到5000万美元，最近一轮融资完成于2021年。在美国，也有几家获得风险投资的支持，例如Divvy、Pathway Homes、Landis和于2021年6月被黑石集团以60亿美元收购的Home Partners of America。
