（10月21日，新加坡）随着全球经济环境的变化，新加坡的房贷利率近期出现了显著下降。据最新报道，部分银行已经推出了低至2.4%的固定房贷利率配套，这一数字已经低于建屋局贷款的2.6%。尽管如此，许多消费者仍期待房贷利率能够进一步下降至2%，但房贷顾问和分析师提醒，这样的期望可能并不现实。
虽然新加坡没有直接将货币与美元挂钩，但美联储的利率变化仍会影响新加坡的利率水平。新加坡实行以汇率为基础的货币政策，而汇率管理策略会受到全球主要货币尤其是美元的影响。
自美联储降息消息传出以来，新加坡银行就计划在今年下半年强攻房贷市场，尤其是争取固定房贷利率配套的市场份额，借此提振银行盈利。过去一年，房贷固定利率从最高4.3%大幅度跌至8月的约2.8%。
同样在8月，建屋局宣布，与公积金普通普通户头利率挂钩的建屋局房贷今年最后一个季度的优惠贷款利率仍维持在2.6％不变。
上个月，美国实施四年来首次减息，新加坡房贷利率也随之进一步走低。目前，中国银行提供的三年锁定期的绿色房贷利率为2.4%，为市场上最低。储蓄银行也推出了五年锁定期的组屋贷款，五年的利率固定为2.5%，均低于建屋局贷款利率。
房贷经纪公司Mortgage Master的运营主管卢晨光表示，由于预期未来两年利率会进一步下调，银行提供了更低的固定利率和更长的锁定期。然而，房贷咨询公司Redbrick的副总裁庄鏆议指出，只有5%的客户选择了三年锁定期的房贷配套，因为多数人认为锁定三年并不合理。他观察到，由于如今房贷浮动和固定利率的息差太大，大部分贷款者在申请房贷或再融资时会选择固定利率房贷。
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光也指出，新元隔夜利率（SORA）今年至今的波动不大，导致与SORA挂钩的房贷浮动利率大多数仍高于4%。相比之下，固定利率房贷配套的利率更具吸引力。
目前，多数贷款人更倾向于选择两年锁定期的房贷，并包括一年后免费转换的条款。如果一年后利率更低，贷款人可以选择转换到同一家银行的其他配套。卢晨光还提到，最近房贷再融资的询问增加，一年和两年期、包括免费转换选项的固定利率配套最受私宅屋主欢迎，而组屋屋主则更多选择三年或五年锁定期。
根据合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德的分析，以往降息周期通常伴随着房地产交易量的激增，需求上升可能会进一步推高房价。
尽管市场预计美联储今年还会减息，但这并不意味着新加坡的三个月SORA会有同等跌幅。东方汇理财富管理亚洲首席策略师陈达德预计，今年底三个月SORA会跌至3.25%，但他提醒，明年三个月SORA不太可能跌到2.5%。
大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰建议，消费者在考虑再融资时，应与现有银行商谈再定价，因为向另一家银行进行再融资涉及额外费用。华侨银行房贷主管潘玉莲则建议屋主在决定进行再融资之前，先考虑自己的需求，权衡利弊。
当前房贷利率已经降至历史低位，专家建议屋主不应等待更低的利率，而应尽早为手头上高利率的房贷进行再融资，以避免未来可能的利率上升带来的额外成本。
