（10月8日，新加坡）新加坡组屋（HDB）转售市场在9月虽经历销量下降，但价格增长依然稳健。与此同时，政府在10月启动了多项新的住房销售计划，其中包括超过2,000套BTO公寓。这些新公寓的推出可以为有购房需求的居民提供更便捷的选择，等待时间也将缩短至3年以下。
政府组屋（HDB）是新加坡最普遍的房地产种类，这是由政府建屋发展局建造，属于有津贴的公共住房。在新加坡，超过80%的人居住在组屋（HDB）。组屋的单位类型包括普通的组屋BTO（Build to Order）和面向高收入人群的执行共管公寓EC（Executive Condo）。BTO 是先建后售的新租屋，此前从申请购买到拿钥匙进屋需要大约3-4年的时间，预购组屋往往会比转售组屋（Resale flat）便宜。
根据SRX和99.co（新加坡本地房地产网站）发布的最新数据，9月份HDB转售市场的交易量有所回落，但价格依旧保持强劲增长：9月HDB转售价格环比上涨了1.8%。与去年同期相比，转售价格也呈现上涨趋势：其中成熟地产上涨了9.2%，非成熟地产上涨了10.3%。可见尽管销量下滑，但新加坡购房需求依旧强劲。分析人士认为，较高的贷款利率以及部分卖家对市场走向的观望态度可能导致了转售市场的交易量减少，但总体的价格上涨趋势表明购房者对HDB住房的长期价值仍持乐观态度。
从区域数据来看，HDB转售价格在成熟组屋区和非成熟组屋区均有所上升。可以看出，无论是对于首次购房者还是投资者，HDB住房仍是一个较为稳妥的投资选项，尤其是在房地产市场整体高涨的背景下。尽管销量下降，买家对于住房的需求并未减弱，反映出新加坡住房市场的韧性。
同时，政府正在加大对BTO市场的推动力度，以缓解转售市场的压力。根据建屋发展局的公告，自2024年10月起，单身人士将能够在所有区域购买两室灵活型BTO公寓。在过去这些区域对单身人士的购房资格有所限制，此次这一政策变动无疑将拓宽单身人士的购房渠道。政府希望通过这一举措，进一步缓解市场需求压力，并为有迫切住房需求的群体提供更多选择。
建屋发展局将推出超过2000套新的BTO公寓，且这些公寓的等待时间将缩短至不到3年。此举不仅将有助于缓解当前BTO公寓供应不足的问题，还能减少购房者的等待时间，加速市场的供应节奏。据悉，此次推出的BTO公寓将涵盖多样化的房型和位置，以满足不同家庭的需求。
BTO市场的供应增加和转售市场的价格持续攀升形成了一种微妙的关联。一方面，BTO公寓的推出能够提供更为经济的住房选择，特别是对于那些对价格敏感的购房者；另一方面，转售市场的价格上升可能推动更多购房者转向BTO市场，进一步加大了BTO的需求。随着等待时间缩短以及政府政策的不断优化，BTO市场的压力或许能够得到一定程度的缓解。
从政策层面来看，政府的这些举措旨在稳定房地产市场，确保购房者能够以合理的价格获得住房，同时抑制不必要的市场投机行为。通过为单身人士提供更多购房机会以及加速BTO公寓的供应，新加坡政府试图在保障民众住房需求的同时，平衡市场供需关系，防止房价的过度上涨。近年来，房价上涨已经成为社会关注的焦点，尤其是在全球经济不确定性增加、贷款利率攀升的大环境下，政府的房地产政策显得尤为重要。
长期来看，新加坡的房地产市场在价格上涨与政策调整中展现出了较强的适应性和灵活性。转售市场的持续价格增长证明了购房需求的韧性，而BTO市场的扩展则提供了更多的经济适用住房选择。随着新政策的出台以及新公寓的陆续推出，市场或将进入一个相对平稳的发展阶段。然而，在价格和需求的博弈下，未来的市场走向仍需持续观察。
