（9月5日，新加坡）8月新加坡HDB市场表现出现显著变化，尤其是成熟HDB楼盘的价格下跌以及百万美元级交易量减少。根据房地产网站SRX与99.co发布的数据，这一现象主要与农历七月“鬼月”的到来以及市场需求的阶段性变化密切相关。在此期间，新加坡房地产市场出现了相对冷清的局面，可以看出买家和卖家在这一特定时间段内产生了市场情绪变化。
SRX和99.co在9月4日发布的初步数据显示，整体转售价格环比上涨0.5%，非成熟楼盘房地产价格继续上涨1.2%；整体 DB转售价格同比上涨 7.5%。Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 在接受海峡时报采访时表示，涨幅较小可能是因为更多公寓以非现金高估的方式售出。
8月份成熟HDB的中位价格有所下降，与此同时，整个市场的交易量也在减少。具体而言，中央区、女皇镇等热门地段的交易情况尤为显著。这一趋势显示出“鬼月”期间买家在购房决策上的谨慎态度。由于华人传统认为“鬼月”期间不宜进行大宗交易，特别是涉及房地产的交易活动，买家选择暂缓入市的情况较为普遍。这直接导致了市场交易量的下滑，影响了整体价格水平。
同时，百万美元级别的高端HDB交易量也在8月份出现了明显下滑。数据显示，8月份百万美元公寓销售量占总转售量的4%，共售出104 套，与7月份交易的数据相比，呈现下降趋势。尽管并非大幅下降，但其背后反映的市场情绪却值得关注。百万美元级交易一般集中在地理位置优越、设施完善的成熟HDB，而这些房源的买家通常以高收入群体为主。然而，面对“鬼月”带来的传统心理影响，以及全球经济环境的不确定性，部分买家在这一阶段选择暂缓购买决定，导致了高端市场的交易热度降低。
除了传统节日因素外，经济大环境的影响同样不可忽视。全球经济放缓、新加坡国内经济增长放缓等因素，均对房地产市场的信心产生了一定影响。尽管新加坡政府出台了一系列政策支持房地产市场的健康发展，包括加强HDB供应、提供优惠贷款条件等，但面对国际经济形势的复杂变化，买家仍持有观望态度。此外，随着通货膨胀压力的上升，买家的购买力也受到一定制约，这进一步抑制了房市需求，尤其是在高端HDB市场。
值得注意的是，虽然8月份的整体市场表现相对疲软，但并不意味着新加坡HDB市场进入了长期的下行趋势。事实上，过去一年来，新加坡HDB价格总体呈现上涨趋势，尤其是在疫情后的复苏阶段，需求大幅增长，带动了价格的攀升。根据此前的市场数据，HDB价格已经连续多个季度上涨，百万美元交易数量也在创下新高。然而，进入下半年后，市场出现了暂时的降温，尤其是在“鬼月”期间的短期波动。因此，当前的价格下跌更可能是一种季节性调整，未来几个月市场有望在农历七月过后回暖。
从长期来看，新加坡的HDB市场仍具有较强的韧性。新加坡政府的住房政策始终以确保居民住房需求为核心，尤其是在成熟HDB市场上，优越的地理位置和完善的基础设施始终是吸引买家的重要因素。根据市场专家的分析，尽管短期内由于“鬼月”效应和经济不确定性导致市场出现波动，但未来几个月，随着节日结束以及市场情绪的恢复，成熟HDB的价格有望回升，百万美元级别的交易量也可能回到正常水平。
此外，当前市场的一些长期趋势同样值得关注。例如新加坡的人口结构正在发生变化，年轻一代的购房需求不断增加，尤其是在HDB市场中，首次购房者的比例逐渐上升。这部分需求的释放将对市场形成长期支撑。其次，政府的持续支持政策，如补贴计划和贷款利率的调控，也将为市场提供稳定的支撑力量。虽然短期波动不可避免，但从中长期来看，HDB市场仍然具备一定的增长潜力。
另一方面，房地产投资者的动向也值得进一步观察。随着全球房地产市场的波动性增加，投资者对新加坡HDB市场的信心或将受到考验。特别是在高端HDB领域，面对全球经济形势的不确定性和利率上升压力，部分投资者可能会选择重新评估他们的投资策略。这也将进一步影响市场的供需关系，尤其是对那些依赖租赁市场的房产持有者而言，未来租金回报率的变动将直接影响其投资回报。
8月份新加坡HDB市场，尤其是成熟HDB的价格下跌和百万美元级别交易量减少，主要受到农历“鬼月”影响及经济大环境变化的双重作用。然而，从更长远的视角来看，这一现象可能只是市场的短期调整。随着节日效应逐渐消退以及市场需求的回暖，新加坡HDB市场尤其是高端市场或将恢复活力。对于买家和投资者而言，当前的市场状况既是挑战也是机遇，如何在短期波动中抓住长线投资机会，将是未来几个月的关键。
