（9月4日，新加坡）出于市场对美国联邦储备局在本月降息的预期，新加坡作为亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场，极有可能因此迎来新的增长机遇。华侨银行旗下的新加坡银行（Bank of Singapore）最新发布的报告预测，尽管本财年S-REITs的平均每单位派息预计环比下降2.7%，但随着降息周期的到来，预计下一个财年将实现3.6%的增长。
报告分析指出，疫情、通胀和高利率等因素曾一度拖累了新加坡信托的表现，使其落后于海峡指数和MSCI新加坡指数。然而，随着美国通胀的减缓和劳动力市场的疲软，市场普遍预期美联储将在9月和12月分别降息25个基点，这将有助于降低房地产信托的融资成本，提升资本市场的流动性，从而增强投资者信心。
此前马来亚银行证券公司研究主管迪兰·维克拉马辛格（Thilan Wickramasinghe）也同样分析预测，如果降息持续且幅度较大，S-REITs将成为最主要的受益者。
上月底，根据新交所（SGX）发布的数据，iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）从今年上半年11%的跌幅中回升，在下半年的前8周录得10%的总回报。自6月底以来，S-REIT板块录得机构投资者净买入7,900万新元，散户投资者净卖出1.25亿新元。
尽管如此，新加坡银行也提醒投资者，由于信托的贷款和利率掉期（interest rate swap）目前仍然显著低于即期利率（spot rate），降息的积极影响可能不会立即显现。此外，美国大选和地缘政治纠纷等风险因素可能会增加市场的波动性，使得市场触底的时间难以预测。
在信托的选择上，报告特别看好星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）、凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）和百汇生命产业信托（Parkway Life REIT）。这些信托在估值、财务状况、资产分配、管理资历和战略方针等方面表现出色。与此同时，新达信托（Suntec REIT）和吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）的交易价格被认为超过了其公允价值，后续存在较大下跌空间，因此不被看好。
行业分析显示，物流与工业、招待业、零售和办公楼类信托在未来可能有更好的表现，但目前只有数据中心类信托显示出增长趋势。
在发展战略方面，凯德雅诗阁信托、星狮物流商产信托和吉宝房地产信托的首席执行官们纷纷在报告发布会上强调了撤资和投资的重要性。他们认为，信托需要在必要时对投资组合进行重组以保持增长。可持续性也被看作是一个具有商业战略价值的长期追求。
另一方面，随着降息周期的临近，本地银行的房屋贷款利率预计会随之下降，购房需求可能会得到提振。过去几个月，已有不少银行将贷款利率的调整考虑在内，推出了更具吸引力的贷款利率配套。合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，这将有利于私宅买家的融资需求，从而提高购房意愿。所有类型的房地产都将从降息中受益。
但房价是否会因此上涨，市场分析人士则有不同看法。李思德认为随着需求激增，房价可能随之上涨。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清则指出，房价是否会随之上涨取决于多种因素，包括单位供应量和市场降温措施等。
总体来看，在降息预期的推动下，新加坡的房地产投资信托市场与房地产买卖市场有望步入一个新的上升周期，但市场参与者需要密切关注全球经济环境的变化，以及本地市场的具体情况，以做出明智的投资和购买决策。
