（8月29日，新加坡）新加坡在全球房地产市场透明度排名中首次超越香港，进入“高度透明”市场的行列。根据英国房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的全球房地产透明度指数报告，新加坡成为亚太地区第四大“高度透明”市场，仅次于澳大利亚、新西兰和日本，在2024年排名全球第13位，相较2022年有所上升；而香港则以1.97分排名第15位，比2022年的1.98分略有上升，但未达到一线市场的分数线。这一排名变化的背后是新加坡在提升市场透明度方面的成效，同时也揭示了香港在这一领域所面临的挑战。
总部位于芝加哥的仲量联行于1999年推出了全球房地产透明度指数。它将低于1.96分的分数归类为“高度透明”，将1.97到2.65分归类为“透明”。分数越低表明市场越清晰和透明。2022 年的截止值低于1.97。全球房地产透明度指数通过评估各市场在数据可获取性、法律和监管框架、市场交易过程以及房地产相关环境、社会和治理（ESG）指标等方面的表现来进行排名。新加坡在这些方面的进步，尤其是在数据透明度和ESG指标方面的提升，使其得以在全球市场中获得更高的评价。相较而言，香港的市场透明度在近几年有所放缓，特别是在政策透明度和数据公开度方面，导致其排名下降。
新加坡排名上升的背后，反映了政府多项措施的成效。首先，新加坡政府通过加强房地产市场的信息披露和数据收集，提高了市场参与者获取信息的渠道和质量。例如，新加坡房地产市场的交易数据、价格信息以及租赁市场的动态数据等都能够通过公开渠道获取，使得投资者和市场参与者能够更清晰地了解市场情况并作出决策。此外，新加坡还积极推进ESG标准的实施，要求房地产开发商和管理公司在项目建设和运营过程中遵循更高的环保和社会责任标准，这在提升市场透明度的同时，也增加了市场的可持续性。
相比之下，香港在透明度方面的表现面临挑战。尽管香港作为一个国际金融中心，在法律和法规环境方面具备优势，但在房地产市场的透明度上，香港在信息披露和数据共享方面的力度不足，特别是在市场交易数据和租赁市场信息方面的公开度有待提高。此外，香港在推进ESG标准的实施上相对滞后，影响了市场的透明度和可持续性表现。这些因素共同作用，导致香港在全球房地产市场透明度排名中的位置下滑。
新加坡与香港在房地产市场透明度排名上的此消彼长，反映出两地在市场发展战略上的差异。新加坡政府近年来加大了对房地产市场的监管力度，并在政策制定和执行过程中更加注重透明度和市场规范化。例如，新加坡金融管理局（MAS）和市区重建局（URA）等相关部门积极推动房地产市场的健康发展，通过政策引导市场预期、稳定房价，同时保持市场的开放性和国际化。而香港在这一过程中则面临着更多的挑战。香港的房地产市场长期受到土地供应紧张和房价高企等问题的影响，尽管政府也在努力通过增加土地供应、推行公营房屋计划等措施来缓解市场压力，但在透明度和市场信息披露方面仍有改进空间。
此外，香港市场透明度的变化也与其在国际地位上的调整密切相关。近年来，随着国际环境的变化以及香港在全球经济体系中的角色演变，部分国际投资者对香港市场的信心有所波动，而新加坡则凭借其稳定的政治环境、良好的法律体系以及政府在透明度方面的积极措施，吸引了更多的国际投资者。这一趋势在全球房地产市场透明度排名中的变化中有所体现。
与此同时，新加坡的房地产市场也得到了全球投资者的更多关注。特别是中国投资者在近几年对新加坡房地产市场的兴趣显著增加，成为推动新加坡市场发展的重要因素。与香港相比，新加坡的市场环境更加透明、法治环境更加完善，使得中国投资者在新加坡的投资风险相对较低，进而促进了市场的进一步发展。
在全球房地产市场竞争日益激烈的背景下，透明度已成为吸引国际投资者的重要考量因素之一。“随着地缘政治紧张局势和选举周期等外部挑战受到越来越多的关注，投资者对透明度的关注从未达到像现在这样的高度”，仲量联行资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆（Richard Bloxam）在一份声明中表示。
