碰上农历新年淡季，加上库存减少及缺少新项目推出，本地2月份新私宅销量环比锐减22.5％至527个单位。
分析师认为，私宅销量在上半年可能保持低迷，但即将推出的小型大众化私宅项目可能提振买气，而俄罗斯和乌克兰的紧张局势，也将促使投资者转移目光至房地产这类防御性资产。
市区重建局昨日公布的预估数据显示，发展商2月份售出的新私宅单位比去年同期的645个减少18.3％。
以地区来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅上个月最受欢迎，有266个单位售出。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量为160个和101个单位。
若包括执行共管公寓（EC），2月份的新私宅销量稍微上扬至559个单位，但低于1月份的732个。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚注意到，上月销量有98.1％都是来自现有项目，最受买家青睐的是霸级项目鑫悦府（Normanton Park，1862个单位）、南峰雅苑（Avenue South Residence，1074个单位）和岱莉轩（Dairy Farm Residences，450个单位）。当中，鑫悦府荣登上月销量冠军，售出85个单位，中位数尺价1855元。
上月仅有一个新项目Royal Hallmark（32个单位）推出市场，开盘首个周末卖出10个单位，中位数尺价1905元。
展望私宅市场前景，高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋表示：“经济复苏和组屋转售价格上涨的带动下，对私宅潜在需求保持相对健康，这将支撑组屋提升者的需求，新项目推出会带动私宅销量在第二季回升。”
对此宋明蔚则较谨慎，她预测上半年销量将保持低迷，相信买家仍继续观望以重新评估和判断降温措施的影响。
若推具吸引力新项目 特定月份销量或回弹
不过，宋明蔚也指出，若推出具吸引力的新项目，特定月份的销量可能会显著回弹。“短期内，俄乌冲突使地缘政治的不确定性加剧，本地住宅市场也可能从避险资金流向中略微受益。” 即将推出的小型大众化私宅项目包括位于高文的Kovan Jewel（34个单位）及位于武吉班让的雅诗轩（The Arden，105个单位）。由于市场对EC项目需求向来强劲，位于义顺的EC项目North Gaia（617个单位）预料会取得亮眼的销售成绩。
