在参加今年七月中国建党100周年庆典时， 中国恒大集团创办人许家印面带微笑。和其他参加者一样，受邀出席表明他仍然得到政府的支持，这对他的公司是一种提振。
然而，对那些抱着“恒大很大，不能倒下”想法的投资者，这个希望现在已经不复存在了。恒大未能履行其义务，在惠誉评级将其列为违约者后，它的债务和股票交易价格接近历史低点。
中国地产的大佬们，正经历着自 2012 年以来最糟糕的一年，不仅是陷于政府打击公司债务的狂潮中，而中国国家主席习近平力图重新分配财富以实现“共同繁荣”，地产大佬们的资产更陷于被动。
根据彭博亿万富翁指数，今年中国房地产公司背后最富有的大佬们的损失已超过 460 亿美元。仅仅是许家印的财富就暴跌了 172 亿美元，创下2021年最大跌幅，而他曾是全球最富有的人之一。
香港中文大学经济学副教授庄太量（Terence Chong）表示：“通过高杠杆进行积极扩张，增加了中国的财富，过去二十年中国的房地产业增长非常快。” “随着银行信贷额度的降低，发展肯定会放缓。中国正在转型升级经济，未来房地产将不再是主流。”
中国政府一直在维稳经济，住宅产业约占国内生产总值的四分之一。为防止再次出现房地产泡沫，中国去年推出新融资规则，这给多年来依赖杠杆增长的开发商带来了麻烦。之后，房价下跌，银行越来越不愿意放贷，投资者对这些公司的怀疑也越来越多。结果是：大约 15 家中国房地产公司在 2021 年出现了公司债券违约，不得已，这些大佬们动用了 38 亿美元的自有资产来帮助偿还债务。另一方面，购房者也陷入困境，他们不知道那些已经部分支付的房屋何时会完工。
危机无疑削弱了在繁荣时期产生的财富，而恒大的许家印已成为中国倒下的地产大佬中的典型代表。许家印曾经是亚洲第二大富豪，拥有 420 亿美元的财富。由于恒大帝国的股票暴跌，政府敦促他用个人财富来帮助偿还投资者，许加印现在的身价仅为 61 亿美元。
今年12月初，中国央行行长表示，恒大的动荡必须由市场来处理，这表明北京不会救助这家全球负债最重的开发商，这意味着它自己必须与超过 3000 亿美元的负债而努力奋斗。
恒大动荡的还席卷了该行业实力最强的公司之一——世茂集团控股有限公司。由于担心面临现金短缺，集团的债券和股票暴跌，集团旗下的两家子公司部门之间的交易引发对公司治理的担忧。这个动荡，对 1980 年代后期开创地产的创始人许荣茂来说，意味着他今年的财富损失了一半以上，减少了 52 亿美元剩下 44 亿美元。
动荡中，还有一些大佬甚至失去了亿万富翁的光环：另一家违约公司——佳兆业集团控股有限公司，郭氏家族的财富今年下降了近 90%，至约 1.6 亿美元。新力控股集团有限公司董事长张元林眼睁睁地看着其75%的股权在一天之内几乎全部贬值。
现在，政府正在支持经济建设和应对房地产市场的低迷。12月初，中国人民银行下调了银行存款准备金率，经济学家预计明年中国将增加财政刺激措施。
然而，香港大学法学院副教授张安琪表示，开发商的危机很可能导致重组，而重组将比海航集团等公司的重组更具挑战性。她说，“很难估计危机何时会缓解。”
