时代财智2018年1月30日讯 – 位于武吉知马路上段（Upper Bukit Timah Road）的一个综合购物和饮食场所的铁道广场（The Rail Mall）日前已经被投放到了市场，寻求买家。
除了43个单位外，在105561平方尺的场地里面还有95个停车场位。
国际产业顾问（International Property Advisor）总裁邱瑞荣（Ku Swee Yong）表示，这项发展可能价值3千万新元，即每平方尺300新元的土地面积。
据上星期刊登的广告，其可出租面积为49766平方尺，剩余租期为28年。 该物业由Pulau Properties持有，而Pulau Properties则是由李氏基金（Lee Foundation）及李氏家族成员所拥有。
世邦魏理仕（CBRE）和第一太平戴维斯（Savills），在广告中被列为营销代理，但他们均拒绝评论。
广告中列出的其中一位代理商表示，业主不希望宣传此事，也拒绝对此事发表任何评论。
专家表示，即使有新主人介入，也不太可能重新开发此区域。杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣（Nicholas Mak）表示：“该物业可能会吸引对租金收入感兴趣的物业基金。
由于该物业是99年地契，将于2046年到期，麦俊荣表示，新业主重新开发该物业是没有意义的。
邱瑞荣则表示，另一个重建的障碍是这个土地其实被划为住宅用地，而且有类似的情况，旧店屋的使用方式与总蓝图所规定的土地用途不同。
他说，在这种情况下，即使有关当局对总蓝图进行修改，当局也会允许业主和租户继续使用。他补充说，即使当局允许充值租赁，也是很昂贵的。
鉴于剩余的短租，一个新的业主会想要足够多的现金流量来平衡收入和支出。
邱瑞荣说：“如果要拆卸和重建作为住宅用途，将得到的价值不高，租金回报率也较低。”
麦俊荣说，虽然主要的临街店面可以成为商店和餐厅的优势，但由于土地面积较窄，其发展潜力有限。
铁道广场是因为靠近铁路走廊（Rail Corridor）而闻名。
在1994年，李氏家族的南益集团（Lee Rubber）子公司Singapore Engineers将43个单层住宅改建，花费了500万新元将其改建为铁道广场，一个针对该地区住宅区建设的社区中心。该广场在2008年又进行了一次翻新，管理层试图将其定位为西部的综合购物和饮食场所。
目前现有的租户包括冷藏公司（Cold Storage），土司工坊（Toast Box）等餐饮店和一些补习班机构。
